रियल एस्टेट में निवेश करके अमीर कैसे बने / Investing In Real Estate Full Explanation in hindi

दोस्तों आपने शेयर बाज़ार या म्यूचुअल फंड में निवेश कर बढ़िया रिटर्न पाने के बारे में तो सुना ही होगा | लेकिन इनके अधिक रिस्की होने के कारण ज्यादातर निवेशक इनमे निवेश से बचने का प्रयास करते है | तो आज के इस लेख रियल एस्टेट में निवेश करके अमीर कैसे बने / Investing In Real Estate Full Explanation in hindi में हम सब एक ऐसे निवेश के बारे में चर्चा करेंगे जो आपको बिना किसी रिस्क के फिक्स्ड डिपाजिट या PPF से अधिक रिटर्न बना कर देता है | 

आपने पुराने समय के वृद्ध व्यक्तियों या दादा जी से ये कहते तो सुना ही होगा कि ये जमीन जो आज 15 लाख रूपया प्रति बिस्वा है, वो आज से 15-20 साल पहले मैंने 20,000 रुपये में खरीदा था | उनकी बाते सुनकर हमें लगता है कि वो फेंक रहे है लेकिन मेरे दोस्त ऐसा नहीं है, वो सही कह रहे है | रियल एस्टेट, निवेश का एक ऐसा साधन है जो आपको बिना किसी रिस्क के आपके पैसे को दिन दुगनी तथा रात चौगुनी कर सकती है |

तो आईये आज हम सब जानते है कि ये रियल एस्टेट किसे कहा जाता है जहाँ पर निवेश कर निवेशक बड़े-बड़े मुनाफ़े कमा रहे है | 

रियल एस्टेट क्या है / Real Estate Meaning in Hindi

रियल एस्टेट एक ऐसा भौतिक संपत्ति होता है जिससे आपको भूमि का अधिकार या किसी बिल्डिंग विशेष का अधिकार प्राप्त हो जाता है | जैसे – कोई मकान, कोई जमीन या कोई बिल्डिंग | रियल स्टेट शब्द के शाब्दिक अर्थ की बात करें तो रियल(Real) का अर्थ होता है ‘वास्तविक’ तथा  स्टेट(Estate) का अर्थ होता है जायदाद या जागीर या संपदा | इसे स्थावर सम्पदा के नाम से भी जाना जाता है |

अर्थात रियल एस्टेट का अर्थ है वास्तविक संपत्ति या वास्तविक जायदाद या यू कहे तो भौतिक संपत्ति | रियल एस्टेट / Real Estate शब्द की उत्पति लैटिन भाषा के शब्द Rex से हुई है, जिसका अर्थ ‘शाही’ होता है | रियल एस्टेट / Real Estate को सीधे साफ शब्दों में कहा जाय तो रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और भूखंड, बिल्डिंग ये सभी रियल एस्टेट / Real Estate के अंतर्गत आते है | सोना में निवेश कैसे करें

रियल एस्टेट में निवेश करके अमीर कैसे बने / Investing In Real Estate in hindi

रियल एस्टेट का बिजनेस (Real Estate ka Business) कर भारत में बहुत सारे उद्योगपति पैसिव इनकम बना रहे है | पैसिव इनकम, आपकी आय का ऐसा स्रोत होता है जो आपको बिना कोई कार्य किये सोते-सोते पैसे देती रहती है | इन पैसिव इनकम में आपको एक बार सेटअप करना होता है तथा तत्पश्चात ये आपको बिना कोई कार्य किये इनकम देती रहती है |

रियल एस्टेट में निवेश करने के अलावा कुछ व्यावसायिक इसे बिज़नेस के रूप में उपयोग कर मुनाफा कमा रहे है | तो आईये हम समझते है कि रियल एस्टेट का प्रयोग कर हम कैसे बिजनेस कर सकते है या रियल एस्टेट में निवेश कर पैसिव इनकम बना सकते है | रियल एस्टेट से पैसे कमाने के मुख्य तरीके निम्न है | 

• मकान या घर को किराये पर देकर(by renting a house or a house)
• जमीन में निवेश(investment in land)
• रियल एस्टेट का व्यापार(real estate business)
• रियल एस्टेट एजेंट बनकर(By becoming a real estate agent)
• कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का कार्य कर(doing construction management work)
• प्रॉपर्टी फ्लिपिंग(property flipping)
• REIT(Real Estate Investment Trust) में निवेश

मकान या घर को किराये पर देकर(by renting a house or a house)

Investing In Real Estate की लिस्ट में पहले स्थान पर है, मकान या घर को किराये पर देकर इनकम कमाना | आज कल अपना मकान बनाकर या रोड साइड दुकान बनाकर कियाये पर देने का ट्रेंड जोरों पर है | पहले ये ट्रेंड केवल शहरों में था, लेकिन अब ग्रामीण इलाकों में भी घर या मकान किराये पर देने का चलन तेज़ हो गया है | इसके लिए आवश्यक है कि आपके पास सही लोकेशन में जमीन हो | यदि आपके पास जमीन नहीं है तो पहले आपको जमीन खरीदना पड़ेगा | 

इसके बाद आर्किटेक्चर से नक्सा बनवा लेने के बाद दुकान के लिए कमरा या रेंट पर देने के लिए फ़्लैट का निर्माण करना होता है | अब आप अपनी लोकेशन के हिसाब से दुकान या फ्लैट किराये पर देकर घर बैठे किराये से इनकम कमा सकते है | पैसिव इनकम कमाने का यह एक प्रमुख साधन है, क्योंकि इसमे आपको एक बार मकान बना लेने के बाद प्रत्यक्ष रूप से कोई कार्य नहीं करना होता है लेकिन आपको इनकम होती रहती है | लम्बे समय तक निवेश करने के लिए शेयर

जमीन में निवेश(investment in land)

Investing In Real Estate की लिस्ट में दुसरे स्थान पर है, जमीन में निवेश(investment in land) कर इनकम कमाना | जमीन में निवेश कर जमीन के बढ़ते हुए दाम का लाभ लेना भी रियल एस्टेट से इनकम कमाने का एक प्रमुख उपाय है | इसके लिए सही लोकेशन देखकर एक बार भूमि खरीदने की आवश्यकता होती है | समय बितने के साथ-साथ आपके जमीन की कीमत भी बढ़ती जाती है | इसी के साथ आपके निवेश की वैल्यू भी बढती जाती है | 

पूरी दुनिया में जमीन सिमित है, लेकिन जनसँख्या लगातार बढ़ती जा रही है | इस कारण से जमीन की कीमत कभी भी कम नहीं होती है बल्कि दिन-प्रतिदिन ये लगातार बढती जाती है | यही कारण है कि आने वाले भविष्य में भी जमीन की कीमत कभी भी कम नहीं होने वाली है | अतः आप एक निवेशक के तौर पर जमीन खरीद कर निवेश कर सकते है | 

उपरोक्त दोनों रियल एस्टेट निवेश एक पैसिव इनकम के स्रोत है जिनका सेटअप कर आप बैठे-बैठे अपने पैसे को ग्रो होते हुए देख सकते है | कैंडलस्टिक चार्ट पैटर्न क्या है ?

रियल एस्टेट का व्यापार(real estate business)

Investing In Real Estate की लिस्ट में तीसरे स्थान पर है, रियल एस्टेट का व्यापार(real estate business) कर इनकम कमाना | रियल एस्टेट में जमीन का व्यापार करना भी एक बिजनेस है | इसमें बिज़नेस मैंन जमीन की खरीद-बिक्री करता रहता है | ऐसे लोग जमीन को कम कीमत पर खरीद कर अधिक कीमत पर बेचने का कार्य करते है या यू कहें तो ऐसे बिजनेस मैं लोग जमीन में ट्रेडिंग करते है | 

इस बिजनेस को रियल एस्टेट ट्रेडिंग कहा जाता है | इसके लिए आप अपने घर से या कोई ऑफिस खोल कर इसकी शुरुआत कर सकते है | लेकिन ये बिजनेस करने के लिए आपको रियल एस्टेट से जुडी सभी जानकारी का होना आवश्यक है | सपोर्ट तथा रेजिस्टेंस क्या है ?

रियल एस्टेट एजेंट बनकर(By becoming a real estate agent)

आज कल लोग रियल एस्टेट का एजेंट बनकर भी बड़ा कमीशन कमा रहे है | ये लोग जमीन या प्रॉपर्टी को खरीदने या बेचने का कार्य नहीं करते है बल्कि ये प्रॉपर्टी खरीदने तथा बेचने वालों के मध्य मध्यस्तता करते है |

डील तय हो जाने के बाद ये अपना कमीशन लेकर अपना मेहनताना कमा लेते है | 

कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का कार्य कर(doing construction management work)

Investing In Real Estate की लिस्ट में पांचवे स्थान पर है, कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट(construction management) का कार्य कर इनकम कमाना | मकान निर्माण अर्थात कंस्ट्रक्शन की जानकारी रखने वालों के लिए कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का कार्य बेहद आसान हो जाता है | यदि आपका बैकग्राउंड सिविल इंजीनियरिंग है या आप भवन के निर्माण करने में अनुभव है या आप रुचि रखते है तब आप इस बिजनेस को अपना कर बड़ा मुनाफा कमा सकते है | 

आपको ऐसे कई लोग मिल जायेंगे जो अपना घर या मकान बनाना तो चाहते है लेकिन उनके पास कंस्ट्रक्शन की देख-रेख के लिए समय नहीं होता है ऐसे में वे अपने कंस्ट्रक्शन के कार्य का नक्सा तथा डिजाईन कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट करने वाले को दे देते है | कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट करने वाले व्यक्ति उस नक्से के अनुसार एक निश्चित समय में पूरा करके ओनर को सौप देते है | बदले में प्रॉपर्टी ओनर तय राशि कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट करने वाले व्यक्ति को दे देता है | शेयर खरीदने और बेचने का उत्तम समय ?

प्रॉपर्टी फ्लिपिंग(property flipping)

Investing In Real Estate की लिस्ट में छठे स्थान पर है, प्रॉपर्टी फ्लिपिंग(property flipping) का कार्य कर इनकम कमाना | यह कार्य पुरानी गाड़ी खरीकर उसे डेंट पेंट कर बेच देने जैसा होता है | इसमे लोग पुरानी बिल्डिंग को सस्ती कीमत पर खरीद लेते है फिर उसकी मरम्मत करने के बाद अच्छी कीमत पर बेच देते है | इस प्रकार से बिजनेस करने वालो को बड़ा मुनाफा हो जाता है | पब्लिक प्रोविडेंट फंड में कैसे निवेश करें ?

REIT(Real Estate Investment Trust) में निवेश

REIT अर्थात Real Estate Investment Trust में निवेश कर भी आप रियल एस्टेट(Real Estate)के बढ़ाते ग्रोथ का लाभ ले सकते है | 

REIT क्या है / What is REIT in Hindi?

REIT का Full Form Real Estate Investment Trust होता है | यह एक ऐसी कंपनी होती है जो रियल एस्टेट में निवेश करती है | ये आपके द्वारा दिए गए पूंजी को भी रियल एस्टेट में लगाते है | ये कंपनिया बड़े-बड़े Mall, Hospital, Parking, Hotel इत्यादि में निवेश करती है |

यदि आपके पास रियल एस्टेट के बिजनेस का बिलकुल भी अनुभव नहीं है तब आप REIT अर्थात रियल एस्टेट में निवेश करने वाले ट्रस्ट में निवेश कर सकते है | डायवर्सिफिकेशन क्या है ?

रियल एस्टेट के महत्वपूर्ण बिंदु(Important points of real estate)

• यदि आप रियल एस्टेट से पैसे कमाना चाहते है तो आपको रियल एस्टेट की सभी बेसिक जानकारी को अवश्य समझ लेना चाहिए |
• रियल एस्टेट में निवेश कर पैसिव इनकम जनरेट किया जा सकता है |
• आप रियल एस्टेट का एजेंट बनकर बिना किसी इन्वेस्टमेंट के कमीशन कमा कर अमीर बन सकते है |
• यदि आप रियल एस्टेट का कार्य कर रहे है तब आपको सोसल मिडिया पर एक्टिव रहने पर अत्यधिक लाभ मिल सकता है |

रियल एस्टेट में निवेश के लाभ(Advantage of investing in real estate)

यदि आप शेयर बाज़ार में निवेश करना चाहते है तो आपको निवेश के लाभ तथा हानि के बारे में समझ लेना अत्यंत आवश्यक है | मुझे ऐसा लगता है कि रियल एस्टेट ही के मात्र ऐसा निवेश का साधन है जो बिना किसी रिस्क के मुद्रास्फीति को मात देते हुए आपको बढ़िया बनाकर देता है | दुनिया भर में जमीन की मात्रा सिमित है लेकिन जनसँख्या लगातार ग्रो कर रही है | इस कारण से जमीन की कीमत कभी कम नही होने वाली है | रियल एस्टेट में निवेश का यही एक बड़ा लाभ इसके अलावा अन्य लाभ निम्न है |

• रिस्क अत्यंत कम होना |
• समय बीतने के साथ संपत्ति की कीमत बढ़ेगी |
• महंगाई दर से अधिक रिटर्न 
• बिना किसी निवेश के रियल एस्टेट से कमाई आरंभ कर सकते है |

रियल एस्टेट में निवेश के हानि(Disadvantages of investing in real estate)

रियल एस्टेट में निवेश या बिजनेस के कुछ हानि भी है | यदि आपने किसी विवादित प्रॉपर्टी में डील कर ली है तब हो सकता है कि आपको लेने के देने पड जाये | इसलिए रियल स्टेट में निवेश करने से पहले, रियल स्टेट का धंधा करने वाले के साथ कुछ अनुभव अवश्य इकठ्ठा कर लेना चाहिए | डोजी कैंडलस्टिक पैटर्न

इस लेख से सम्बंधित प्रश्नोत्तरी:-

सारांश(Summary):-

मेरे प्रिय पाठकों आज के इस लेख रियल एस्टेट में निवेश करके अमीर कैसे बने / Investing In Real Estate Full Explanation in hindi में हम सबने रियल एस्टेट में निवेश करके अमीर बनने के तरीको के बारे में  विस्तार से समझा तथा जाना कि किसी प्रकार से आप रियल एस्टेट में निवेश या कार्य कर बहुत कम रिस्क के साथ अपने निवेश को ग्रो कर सकते है |

मै आशा करता हूँ कि अब आपको रियल एस्टेट में निवेश से सम्बंधित यह लेख पसंद आया होगा | यदि आपको यह लेख पसंद आया हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ अवश्य शेयर करें | 

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